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          簽訂房屋拆遷安置補償協議注意事項?簽訂協議后拆遷方不履行協議怎么辦?

              發布時間:2021-06-02 12:22:38    發布作者:xiaojiong

           有很多被拆遷人有這樣的難題,自己簽訂了拆遷補償安置協議,但是過了好幾年都沒有拿到安置房或拆遷補償款,去找拆遷單位要,對方卻一直找各種理由拖著不給,該怎么辦?下面帶大家看一下這位當事人是如何解決的。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            李某是河南省某村村民,其房屋被納入城中村改造范圍,并與拆遷方簽訂了《拆遷補償及安置房屋置換協議》,協議主要約定了臨時過渡費和兩套安置房屋。但是在安置房建設過程中,市規劃局以未依法取得建設工程規劃許可證為由,作出《行政處罰決定書》。李某認為拆遷方的違約致使安置房屋不達標,使其至今未得到安置,過渡安置費也應當由拆遷方繼續承擔。于是,李某以拆遷方交付的房屋不符合協議的約定為由,提起訴訟,請求判令拆遷單位嚴格履行協議,并支付逾期的過渡費。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

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            最高人民法院認為行政機關與被征收人簽訂的拆遷補償安置協議,不違反法律、行政法規的強制性規定,協議對安置房交付時間、交付標準有明確約定,行政機關應當依約嚴格履行。如果安置房不符合協議約定的標準,不具備交付條件,人民法院應當依法判決其采取補救措施或者賠償損失,而不能以客觀上合同標的物給付不能為由判決駁回當事人的訴訟請求。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            李某在拆遷方不履行協議的情況下,及時提起了行政訴訟,依法維護了自己的合法權益。那么廣大被拆遷人應該了解哪些關于拆遷補償安置協議的知識來保護自己呢?Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

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            一、簽訂拆遷補償安置協議應該注意什么?Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            1、審查簽訂拆遷補償協議的主體資格,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            2、協議中應當載明拆遷補償方式,是貨幣補償還是產權調換。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            3、協議應當載明拆遷補償款的總金額及各項補償內容的具體明細?;蛘甙仓糜梅烤唧w的結構、面積、地點、土地性質等,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            4、拆遷補償款的支付時間及支付方式、搬遷的期限、搬遷過渡方式、過渡期限、相關的補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷的原則,但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出,還沒有支付補償就強制搬遷,這種做法是不合理的。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            5、違約責任和爭議解決的方式。明確違約責任有利于拆遷方不履行協議時采取有效救濟,從而督促拆遷方履行義務。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            6、審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制,是否給被拆遷方施加過多負擔等。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

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            二、拆遷補償安置協議屬于行政協議Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            征地拆遷案件關于行政協議的訴訟主要包括以下幾種情形:Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            01、行政協議的履行Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            這種情況是很常見的,協議早早就簽過了,拆遷方卻遲遲不履行約定的協議內容,不履行給付拆遷補償款或者交付安置房義務的,被拆遷人就可以提起要求履行義務的行政訴訟。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            02、確認行政協議的效力Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            在征地拆遷過程中,被拆遷人認為所簽訂的拆遷補償安置協議違反法律、法規強制性規定,或者人身受限制時簽訂的非本人意愿的拆遷補償安置協議,可以提起確認拆遷補償安置協議無效的訴訟。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            03、撤銷、解除行政協議Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

            比如被拆遷人認為,簽約主體不符合法律規定或者沒有經過權利人授權等情形的,可以提起解除行政協議或者撤銷行政協議的訴訟。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

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            京平拆遷律師在此提醒大家,協議一旦簽訂就會產生法律效力,簽訂補償協議一定要慎之又慎,千萬不要草率簽訂。簽訂拆遷補償協議后拆遷方不履行協議,要及時提起法律程序維權。如果您不知道怎么辦,可以咨詢專業征地拆遷律師,律師可以幫您避開協議中的陷阱,拿到應得的拆遷補償。Xac中文網站收錄-國外網站大全-論壇外鏈代發-建鏈網

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